Theo báo cáo thị trường bất động sản của CBRE Việt Nam, hoạt động cho thuê văn phòng trong quý I/2024 diễn ra sôi động. Diện tích hấp thụ văn phòng tại Hà Nội là hơn 15.500 m2, đạt gần 80% tổng diện tích hấp thụ của năm 2023, phần lớn đến từ tòa hạng A mới và các tòa hạng B hiện hữu, cho thấy những tín hiệu tích cực của thị trường. Mức giá thuê trung bình hạng A đạt 29,2 USD/m2/tháng, tăng 0,7% so với quý trước nhưng vẫn thấp hơn 0,4% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi đó, giá thuê hạng B không có sự thay đổi theo quý, vẫn ở mức 14,5 USD/m2/tháng.
Tuy nhiên, nhu cầu hiện nay tập trung ở phân khúc văn phòng chất lượng cao, bởi khách thuê có những yêu cầu khắt khe hơn đối với văn phòng.
Bên cạnh đó, theo đại diện Savills đánh giá, phần lớn giao dịch cho thuê là từ việc chuyển dịch văn phòng. Hầu hết khách thuê ưa chuộng nội thành nơi có những dự án mới, chất lượng cao, giá thuê phù hợp và vị trí cận trung tâm.
Khách hàng có xu hướng tìm kiếm tòa nhà văn phòng khu vực nội thành như Ba Đình, Hai Bà Trưng, Đống Đa,… trong khi nguồn cung hạn chế đã đẩy giá thuê văn phòng có sự gia tăng. Tình trạng này cũng đặt ra nhiều khó khăn cho các doanh nghiệp.
Anh Nguyễn Văn Hùng (Hà Nội) mất nhiều thời gian tìm kiếm trụ sở đặt văn phòng cho công ty khởi nghiệp về công nghệ của mình nhưng vẫn chưa có không gian ưng ý. Các tòa tháp tại khu vực trung tâm có vị trí thuận lợi, dễ dàng di chuyển, được đầu tư hạ tầng và dịch vụ cao cấp lại có giá thuê cao, thậm chí phải xếp hàng giữ chỗ do không sẵn mặt bằng.
"Các doanh nghiệp đặt văn phòng khu vực trung tâm thường không có nhu cầu di chuyển, trừ những thay đổi về chiến lược do được hưởng những thuận lợi từ vị trí, hạ tầng và dịch vụ. Nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu luôn ở mức cao", anh Hùng cho biết.
Khách hàng thường khó khăn trong việc tìm thuê văn phòng khu vực nội thành. Các tòa nhà văn phòng trung tâm thường được xây dựng từ lâu, mặt sàn nhỏ, không đáp ứng được nhu cầu của các doanh nghiệp lớn mong muốn văn phòng rộng thoáng, bố trí nhiều khu vực chức năng. Hệ thống tiện ích nội ngoại khu hạn chế cũng là điểm trừ của các dự án này.
Discovery Central ra mắt góp phần giải bài toán khát nguồn cung văn phòng nội đô.
Tòa nhà Discovery Central do Công ty Cổ phần May Lê Trực xây dựng và phát triển vừa ra mắt mới đây góp phần giải bài toán khát nguồn cung văn phòng khu vực nội đô. Đây là tổ hợp thương mại, văn phòng và căn hộ cao cấp sở hữu vị trí đắc địa tại trung tâm quận Ba Đình, hứa hẹn là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp.
Discovery Central có diện tích 3.741 m2 bao gồm 4 tầng hầm và 17 tầng nổi, trong đó từ tầng 1 đến tầng 5 phục vụ mục đích dịch vụ thương mại - văn phòng.
Sở hữu vị trí thuận lợi, Discovery Central là một trong những dự án có tầm view hướng ra quảng trường Ba Đình, đồng thời có view Hồ Tây. Đây là một trong những công trình hiếm hoi trong khu vực phố cổ được xây mới trong bối cảnh quỹ đất trung tâm đang ngày càng khan hiếm.
Dự án nằm tại giao điểm hai trục đường Trần Phú và Lê Trực, đây là nơi tập trung những cơ quan đầu não của Chính phủ, các Đại sứ quán, các tòa nhà cao cấp với giá trị thăng hạng theo thời gian. Từ Discovery Central dễ dàng kết nối và thuận tiện di chuyển với các phương tiện công cộng như tuyến đường sắt Cát Linh - Hà Đông, tuyến BRT Giảng Võ, Ga Hà Nội,...
Ngoài ra, tòa tháp này còn gần 2 công viên lớn nhất Ba Đình là công viên Bách Thảo và vườn hoa Lê Nin, đem lại cảm giác trong lành ngay tại khu vực trung tâm cho nhân viên.
Để mang đến cho khách hàng không gian văn phòng đẳng cấp, Discovery Central được Chủ đầu tư chú trọng và đầu tư bài bản vào không gian. Các tầng văn phòng cho thuê được thiết kế với trần cao, bao quanh 100% mặt kính mang đến ánh sáng tự nhiên. Tòa tháp có 4 hầm đỗ xe với sức chứa 200 ô tô và 500 xe máy, đảm bảo sự thuận lợi cho các doanh nghiệp.
Ngoài ra, khi thuê văn phòng tại Discovery Central, khách hàng còn được hưởng những tiện ích chuẩn 5 sao của tòa nhà như vườn dạo bộ trên không, khu vực giải trí và thư giãn đẳng cấp,…
Sự xuất hiện của Discovery Central đóng góp thêm vào thị trường văn phòng tại Hà Nội, mang đến cho các tập đoàn và doanh nghiệp lớn những sự lựa chọn hoàn hảo cho không gian làm việc của mình.
Xem tiếp...
Tuy nhiên, nhu cầu hiện nay tập trung ở phân khúc văn phòng chất lượng cao, bởi khách thuê có những yêu cầu khắt khe hơn đối với văn phòng.
Bên cạnh đó, theo đại diện Savills đánh giá, phần lớn giao dịch cho thuê là từ việc chuyển dịch văn phòng. Hầu hết khách thuê ưa chuộng nội thành nơi có những dự án mới, chất lượng cao, giá thuê phù hợp và vị trí cận trung tâm.
Khách hàng có xu hướng tìm kiếm tòa nhà văn phòng khu vực nội thành như Ba Đình, Hai Bà Trưng, Đống Đa,… trong khi nguồn cung hạn chế đã đẩy giá thuê văn phòng có sự gia tăng. Tình trạng này cũng đặt ra nhiều khó khăn cho các doanh nghiệp.
Anh Nguyễn Văn Hùng (Hà Nội) mất nhiều thời gian tìm kiếm trụ sở đặt văn phòng cho công ty khởi nghiệp về công nghệ của mình nhưng vẫn chưa có không gian ưng ý. Các tòa tháp tại khu vực trung tâm có vị trí thuận lợi, dễ dàng di chuyển, được đầu tư hạ tầng và dịch vụ cao cấp lại có giá thuê cao, thậm chí phải xếp hàng giữ chỗ do không sẵn mặt bằng.
"Các doanh nghiệp đặt văn phòng khu vực trung tâm thường không có nhu cầu di chuyển, trừ những thay đổi về chiến lược do được hưởng những thuận lợi từ vị trí, hạ tầng và dịch vụ. Nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu luôn ở mức cao", anh Hùng cho biết.
Khách hàng thường khó khăn trong việc tìm thuê văn phòng khu vực nội thành. Các tòa nhà văn phòng trung tâm thường được xây dựng từ lâu, mặt sàn nhỏ, không đáp ứng được nhu cầu của các doanh nghiệp lớn mong muốn văn phòng rộng thoáng, bố trí nhiều khu vực chức năng. Hệ thống tiện ích nội ngoại khu hạn chế cũng là điểm trừ của các dự án này.
Discovery Central ra mắt góp phần giải bài toán khát nguồn cung văn phòng nội đô.
Tòa nhà Discovery Central do Công ty Cổ phần May Lê Trực xây dựng và phát triển vừa ra mắt mới đây góp phần giải bài toán khát nguồn cung văn phòng khu vực nội đô. Đây là tổ hợp thương mại, văn phòng và căn hộ cao cấp sở hữu vị trí đắc địa tại trung tâm quận Ba Đình, hứa hẹn là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp.
Discovery Central có diện tích 3.741 m2 bao gồm 4 tầng hầm và 17 tầng nổi, trong đó từ tầng 1 đến tầng 5 phục vụ mục đích dịch vụ thương mại - văn phòng.
Sở hữu vị trí thuận lợi, Discovery Central là một trong những dự án có tầm view hướng ra quảng trường Ba Đình, đồng thời có view Hồ Tây. Đây là một trong những công trình hiếm hoi trong khu vực phố cổ được xây mới trong bối cảnh quỹ đất trung tâm đang ngày càng khan hiếm.
Dự án nằm tại giao điểm hai trục đường Trần Phú và Lê Trực, đây là nơi tập trung những cơ quan đầu não của Chính phủ, các Đại sứ quán, các tòa nhà cao cấp với giá trị thăng hạng theo thời gian. Từ Discovery Central dễ dàng kết nối và thuận tiện di chuyển với các phương tiện công cộng như tuyến đường sắt Cát Linh - Hà Đông, tuyến BRT Giảng Võ, Ga Hà Nội,...
Ngoài ra, tòa tháp này còn gần 2 công viên lớn nhất Ba Đình là công viên Bách Thảo và vườn hoa Lê Nin, đem lại cảm giác trong lành ngay tại khu vực trung tâm cho nhân viên.
Để mang đến cho khách hàng không gian văn phòng đẳng cấp, Discovery Central được Chủ đầu tư chú trọng và đầu tư bài bản vào không gian. Các tầng văn phòng cho thuê được thiết kế với trần cao, bao quanh 100% mặt kính mang đến ánh sáng tự nhiên. Tòa tháp có 4 hầm đỗ xe với sức chứa 200 ô tô và 500 xe máy, đảm bảo sự thuận lợi cho các doanh nghiệp.
Ngoài ra, khi thuê văn phòng tại Discovery Central, khách hàng còn được hưởng những tiện ích chuẩn 5 sao của tòa nhà như vườn dạo bộ trên không, khu vực giải trí và thư giãn đẳng cấp,…
Sự xuất hiện của Discovery Central đóng góp thêm vào thị trường văn phòng tại Hà Nội, mang đến cho các tập đoàn và doanh nghiệp lớn những sự lựa chọn hoàn hảo cho không gian làm việc của mình.
Xem tiếp...
