Yamaha cũng chỉ đưa ra ý kiến cá nhân quan sát cũng như theo bám thị trường bất động sản phía nam, nhận định chắc chắn còn thiếu xót nhiều dữ liệu.
Nhưng cái Yamaha nói ở khía cạnh thực tế nhu cầu thực và đưa ra nhận định cho ngành trong năm 2024 này.
Bước vào quý 1/2024 thời điểm trước tết âm lịch giao dịch đang có dấu hiệu chậm dần kéo theo một loạt chủ nhà muốn bán trước tết họ giảm kỳ vọng đạt giá bán mong muốn. Thiện chí chấp nhận bớt thêm từ 3% đến 5% nhận cọc trc tết sau tết công chứng. Đây cũng là tip nhỏ mua nhà cận tết hầu như năm nào cũng xảy ra, để mua được những căn giá tốt như này người mua ít nhất tham gia thị trường ít nhất 2 tháng trước đó.
Trước khi nhận định thị trường cho năm 2024 mình nhìn lại toàn cảnh 2023 và các chính sách hỗ trợ từ các cơ quan đầu nghành.
Hơn 20 chính sách nới lỏng cho thị trường và hàng loạt số lần hạ lãi suất từ các ngân hàng, thị trường vô số tin tức cực. Các dự án đóng băng trước đó có khả năng được chạy lại, chính sách bán hàng từ các chủ đầu tư tốt hơn kích cầu cho khách hàng và hậu mãi rất tốt => chính sách mới cũng làm người mua cũ trước đó đứng ngồi không yên.
NHƯNG NHÌN LẠI
Để thẩm thấu thị trường cũng như người mua lẫn đầu tư họ giao dịch nhanh hơn chấp nhận xuống tiền mua liền thời điểm này khá thấp. Cần một thời gian nữa. Nhanh là 1 năm chậm là 2 năm.
LÝ DO
3 năm thị trường sau dịch trầm lắng sau dịch ,thắt chặt chi tiêu và giải trí.
Tâm lý tích trữ chờ thời điểm thị trường tốt.
Các nhà đầu tư cũ ôm mớ hàng mong thoát hàng, các nhà kinh doanh chậm bán thanh khoản.
Chủ vay kinh doanh nặng lãi phải gồng , mặt bằng không cho thuê dc hoặc bị trả mặt bằng.
Mặc dù trong 3 năm khó khăn nhưng cũng có một số biến động cục bộ từ đất nền cũng như nhà phố.
Mình hay ví von: thị trường như cơ thể mình vậy, lúc tay trái đau tay phải khỏe và ngược lại.
Sự phục hồi cục bộ cũng dễ hiểu do nhóm đầu tư thoát hàng, đẩy nóng thị trường.
Nhìn chung 2023 là một năm đệm cho sự phục hồi, giá nhà bình ổn khó có thể hét cao hoặc setup một giá mới cho vị trí cũ.
Hàng sơ cấp từ các chủ đầu tư cũng vậy, mức giá tốt hơn nhưng nhìn chung so với chính sách linh hoạt thanh toán thì đâu cũng vào lại đó, thêm sự cạnh tranh từ các dự án mới .
VẬY NĂM 2024 SẼ NHƯ NÀO?
Quý 1 : im ắng thăm dò và quan sát
Quý 2 : thị trường sôi động nhẹ do đợt xã lỗ bắt đầu cuối quý 1, thị trường này phần đông là đất nền rao bán thoát hàng từ quý 3/2023.
Quý 3 : hàng loạt dự án bung hàng triển khai rầm rộ với chính sách bằng năm 2023
Quý 4 : nhà phố ấm hơn giao dịch nhiều hơn cùng kỳ 2023.
2024 không quá nhiều biến động nhưng mình quan sát khả năng kịch bản vẫn giống 2023 nhưng tích cực hơn, dấu hiệu phục hồi rõ ràng hơn. 2023 là một bước đệm điều chỉnh thị trường bình ổn, giá của 2024 bằng 2023 không tăng như những năm thị trường tốt . Một năm chạy đà cho sự tăng trưởng. Một năm tích lũy và hành động so với 2023 cẩn trọng và quan sát.
2024 cần sự quyết đoán hơn, không như câu bác Vượng 1 ăn 1 tịt.
Nhìn xa hơn xíu : năm 2024 hành động chờ thị trường đỉnh vào 2026 kéo dài đến 2028 , vẫn còn chờ dấu hiệu kinh tế vĩ mô và các chính sách cơ quan đầu ngành. Chu kỳ có thể nhanh hơn hoặc chậm hơn 12 tháng.
Cám ơn các bạn đã xem.
Nhưng cái Yamaha nói ở khía cạnh thực tế nhu cầu thực và đưa ra nhận định cho ngành trong năm 2024 này.
Hơn 20 chính sách nới lỏng cho thị trường và hàng loạt số lần hạ lãi suất từ các ngân hàng, thị trường vô số tin tức cực. Các dự án đóng băng trước đó có khả năng được chạy lại, chính sách bán hàng từ các chủ đầu tư tốt hơn kích cầu cho khách hàng và hậu mãi rất tốt => chính sách mới cũng làm người mua cũ trước đó đứng ngồi không yên.
NHƯNG NHÌN LẠI
Để thẩm thấu thị trường cũng như người mua lẫn đầu tư họ giao dịch nhanh hơn chấp nhận xuống tiền mua liền thời điểm này khá thấp. Cần một thời gian nữa. Nhanh là 1 năm chậm là 2 năm.
LÝ DO
3 năm thị trường sau dịch trầm lắng sau dịch ,thắt chặt chi tiêu và giải trí.
Tâm lý tích trữ chờ thời điểm thị trường tốt.
Các nhà đầu tư cũ ôm mớ hàng mong thoát hàng, các nhà kinh doanh chậm bán thanh khoản.
Chủ vay kinh doanh nặng lãi phải gồng , mặt bằng không cho thuê dc hoặc bị trả mặt bằng.
Mặc dù trong 3 năm khó khăn nhưng cũng có một số biến động cục bộ từ đất nền cũng như nhà phố.
Mình hay ví von: thị trường như cơ thể mình vậy, lúc tay trái đau tay phải khỏe và ngược lại.
Sự phục hồi cục bộ cũng dễ hiểu do nhóm đầu tư thoát hàng, đẩy nóng thị trường.
Hàng sơ cấp từ các chủ đầu tư cũng vậy, mức giá tốt hơn nhưng nhìn chung so với chính sách linh hoạt thanh toán thì đâu cũng vào lại đó, thêm sự cạnh tranh từ các dự án mới .
VẬY NĂM 2024 SẼ NHƯ NÀO?
Quý 1 : im ắng thăm dò và quan sát
Quý 2 : thị trường sôi động nhẹ do đợt xã lỗ bắt đầu cuối quý 1, thị trường này phần đông là đất nền rao bán thoát hàng từ quý 3/2023.
Quý 3 : hàng loạt dự án bung hàng triển khai rầm rộ với chính sách bằng năm 2023
Quý 4 : nhà phố ấm hơn giao dịch nhiều hơn cùng kỳ 2023.
2024 cần sự quyết đoán hơn, không như câu bác Vượng 1 ăn 1 tịt.
Nhìn xa hơn xíu : năm 2024 hành động chờ thị trường đỉnh vào 2026 kéo dài đến 2028 , vẫn còn chờ dấu hiệu kinh tế vĩ mô và các chính sách cơ quan đầu ngành. Chu kỳ có thể nhanh hơn hoặc chậm hơn 12 tháng.
Cám ơn các bạn đã xem.
