Những dự án đủ pháp lý từ những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính được dự báo sẽ nhiều lợi thế khi các luật mới về bất động sản có hiệu lực.
Các Luật Đất đai 2024, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ có hiệu lực sớm từ ngày 1/8. Nhiều chuyên gia đánh giá khi đưa vào áp dụng các luật này mở ra giai đoạn mới cho thị trường theo hướng minh bạch, an toàn, có lợi cho người mua, nhà đầu tư.
Bảo vệ bên mua, tăng cơ hội bên bán
Theo các chuyên gia, luật mới được đánh giá sẽ bảo vệ, tăng cường quyền và lợi ích của người mua nhà, đồng thời chọn lọc chủ đầu tư có năng lực pháp lý, tài chính để triển khai dự án ra thị trường. Nói cách khác, thị trường bất động sản đang chuẩn bị bước vào giai đoạn phát triển mới.
Chia sẻ tại hội thảo "Chính sách mới - trợ lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển", cuối tháng 6, ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết luật mới có hiệu lực sẽ tăng sự công khai, minh bạch về thông tin dự án. Nhờ đó, người mua có khả năng tiếp cận nhiều hơn thông tin sạch, giảm rủi ro tranh chấp.
Còn theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Nhà ở CBRE Việt Nam, Luật mới đòi hỏi chủ đầu tư phải có năng lực tài chính đủ mạnh để hoàn chỉnh pháp lý dự án trước khi đáp ứng điều kiện để ký hợp đồng mua bán.
Chia sẻ tại diễn đàn về bất động sản hồi giữa tháng 4, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, cũng có quan điểm tương tự. Thị trường năm 2024 sẽ thanh lọc những chủ đầu tư tài chính kém. Chủ đầu tư tài chính tốt, sản phẩm tốt với pháp lý hoàn chỉnh sẽ dẫn dắt thị trường giai đoạn mới. Khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, các dự án bất động sản buộc phải hoàn thành xây dựng theo đúng quy hoạch, thiết kế mới được bán hoặc cho thuê.
Một góc dự án The Global City của Masterise Homes. Ảnh: Masterise Homes
Nếu chủ đầu tư muốn phát triển dự án phải đấu giá đất. Nhà nước đóng vai trò quản lý các dự án. Chủ đầu tư đáp ứng được yêu cầu về tài chính sẽ trúng thầu. Những dự án hiện hữu đưa ra thị trường ở giai đoạn này giúp bên mua an tâm hơn.
Luật mới sẽ bỏ khái niệm khung giá, chuyển qua bảng giá đất. Bảng giá đất được cập nhật hàng năm theo giá thị trường. Cùng những quy định siết chặt hơn với các chủ đầu tư khiến chi phí phát triển dự án tăng lên, nguồn cung ít lại. Yếu tố này kéo giá bán bất động sản dự báo tăng trong tương lai.
Nói về việc đầu tư, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam cho rằng người mua có thể tận dụng thời điểm hiện tại khi thị trường chưa có sự biến động, nhà đất đang còn khá hấp dẫn để có thể tích lũy tài sản, đầu tư lâu dài chờ tăng giá khi bước vào chu kỳ mới. Ông Tuấn lưu ý nhà đầu tư lựa chọn các dự án từ chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực tài chính.
"Nếu đầu tư tích lũy, người mua cần cân nhắc thận trọng, tìm kiếm các sản phẩm có giá trị khai thác thương mại như cho thuê, kinh doanh buôn bán để đảm bảo dòng tiền và tiềm năng", ông Tuấn chia sẻ.
Ghi nhận tại thị trường TP HCM ở phân khúc bất động sản cao cấp, hạng sang hiện nay cho thấy các sản phẩm được quy hoạch bài bản từ các đơn vị lớn như Masterise Homes, CapitaLand, Gamuda Land đang nhận nhiều sự quan tâm của thị trường.
Cơ hội đầu tư vào nhà phố
Giới chuyên gia nhìn nhận thị trường giai đoạn tới sẽ ít nguồn cung kèm đà tăng giá, các sản phẩm ra mắt thị trường sẽ chất lượng hơn do phải đảm bảo các yêu cầu từ quy định mới. Phân khúc nhà phố, biệt thự dự báo tiếp tục khan hiếm nguồn cung. Trong đó, loại hình nhà phố thương mại mặt tiền - sản phẩm thường chiếm khoảng 4-5% rổ hàng của mỗi khu đô thị, có nhiều lợi thế tăng trưởng.
Ngoài khách mua là những người có sẵn tài chính hay muốn khai thác cho thuê, loại hình nhà phố mặt tiền sau ngày 1/8 còn có thể đáp ứng nhu cầu của người gốc Việt định cư ở nước ngoài. Luật mới cho phép người gốc Việt định cư ở nước ngoài nhưng không có quốc tịch Việt Nam được sở hữu nhà, đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất. Hành lang pháp lý này được nhiều chủ đầu tư kỳ vọng sẽ hút dòng kiều hối đổ vào thị trường bất động sản.
Nhiều nhà đầu tư cũng nhìn thấy tiềm năng tăng trưởng từ tác động của luật mới. Thời gian qua, tại khu Đông TP HCM, người mua bắt đầu quan tâm hơn đến các sản phẩm nhà phố mặt tiền. Nhà đầu tư cá nhân thích những sản phẩm này vì có giá trị lớn, nằm tại vị trí đẹp, trên các trục giao thương sẽ có khả năng cho thuê tốt, tạo dòng tiền lâu dài, kỳ vọng tăng giá khi luật mới áp dụng.
Nhà phố thương mại Soho mặt tiền Đỗ Xuân Hợp. Ảnh: Masterise Homes
Bổ sung nguồn cung cho thị trường, The Global City mới đây giới thiệu khu nhà phố Soho, vị trí mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp. Đây là các sản phẩm có số lượng giới hạn và đẹp nhất dự án. Toàn bộ các căn nhà phố mặt tiền Đỗ Xuân hợp đều có diện tích lớn hơn so với căn thường, ban công phía sau rộng, tối ưu không gian sử dụng. Mỗi dãy nhà phố gồm 6 căn, 2 căn góc và 4 căn nhỏ. Diện tích sử dụng một căn góc lên đến 650 m2.
Điểm nhấn của nhà phố mặt tiền dự án là thiết kế linh hoạt cho từng nhu cầu kinh doanh và quy mô doanh nghiệp. Đối với những căn mặt tiền, khách thuê có thể đặt biển quảng cáo diện tích lớn. Các căn góc dành chỗ để xe thuận tiện cho hoạt động của ngân hàng, cửa hàng F&B. Tất cả căn đều nằm ở hướng chính Đông, Đông - Nam hoặc Đông - Bắc tối ưu khả năng đón nắng sớm cùng gió tự nhiên.
The Global City có đến gần 1 km mặt tiền trên đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức. Tuyến đường này có kế hoạch mở rộng lên lộ giới 30 m, kết nối trực tiếp với các trực động lực của khu Đông TP HCM. Đây là yếu tố thuận lợi, tạo đà cho việc hình thành tuyến phố thương mại sầm uất, đa dạng trải nghiệm cho người dân.
Đại diện nhà phát triển Masterise Homes kỳ vọng với việc đã vận hành, pháp lý đầy đủ, nhà phố Soho sẽ trở thành lựa chọn cho nhà đầu tư đón chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản. Khu nhà phố này hiện thu hút hàng chục nhà hàng, quán cà phê, cửa hàng, doanh nghiệp khai thác kinh doanh với lượng khách ổn định.
Hoài Phương
Xem tiếp...
Các Luật Đất đai 2024, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ có hiệu lực sớm từ ngày 1/8. Nhiều chuyên gia đánh giá khi đưa vào áp dụng các luật này mở ra giai đoạn mới cho thị trường theo hướng minh bạch, an toàn, có lợi cho người mua, nhà đầu tư.
Bảo vệ bên mua, tăng cơ hội bên bán
Theo các chuyên gia, luật mới được đánh giá sẽ bảo vệ, tăng cường quyền và lợi ích của người mua nhà, đồng thời chọn lọc chủ đầu tư có năng lực pháp lý, tài chính để triển khai dự án ra thị trường. Nói cách khác, thị trường bất động sản đang chuẩn bị bước vào giai đoạn phát triển mới.
Chia sẻ tại hội thảo "Chính sách mới - trợ lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển", cuối tháng 6, ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết luật mới có hiệu lực sẽ tăng sự công khai, minh bạch về thông tin dự án. Nhờ đó, người mua có khả năng tiếp cận nhiều hơn thông tin sạch, giảm rủi ro tranh chấp.
Còn theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Nhà ở CBRE Việt Nam, Luật mới đòi hỏi chủ đầu tư phải có năng lực tài chính đủ mạnh để hoàn chỉnh pháp lý dự án trước khi đáp ứng điều kiện để ký hợp đồng mua bán.
Chia sẻ tại diễn đàn về bất động sản hồi giữa tháng 4, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, cũng có quan điểm tương tự. Thị trường năm 2024 sẽ thanh lọc những chủ đầu tư tài chính kém. Chủ đầu tư tài chính tốt, sản phẩm tốt với pháp lý hoàn chỉnh sẽ dẫn dắt thị trường giai đoạn mới. Khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, các dự án bất động sản buộc phải hoàn thành xây dựng theo đúng quy hoạch, thiết kế mới được bán hoặc cho thuê.
Một góc dự án The Global City của Masterise Homes. Ảnh: Masterise Homes
Nếu chủ đầu tư muốn phát triển dự án phải đấu giá đất. Nhà nước đóng vai trò quản lý các dự án. Chủ đầu tư đáp ứng được yêu cầu về tài chính sẽ trúng thầu. Những dự án hiện hữu đưa ra thị trường ở giai đoạn này giúp bên mua an tâm hơn.
Luật mới sẽ bỏ khái niệm khung giá, chuyển qua bảng giá đất. Bảng giá đất được cập nhật hàng năm theo giá thị trường. Cùng những quy định siết chặt hơn với các chủ đầu tư khiến chi phí phát triển dự án tăng lên, nguồn cung ít lại. Yếu tố này kéo giá bán bất động sản dự báo tăng trong tương lai.
Nói về việc đầu tư, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam cho rằng người mua có thể tận dụng thời điểm hiện tại khi thị trường chưa có sự biến động, nhà đất đang còn khá hấp dẫn để có thể tích lũy tài sản, đầu tư lâu dài chờ tăng giá khi bước vào chu kỳ mới. Ông Tuấn lưu ý nhà đầu tư lựa chọn các dự án từ chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực tài chính.
"Nếu đầu tư tích lũy, người mua cần cân nhắc thận trọng, tìm kiếm các sản phẩm có giá trị khai thác thương mại như cho thuê, kinh doanh buôn bán để đảm bảo dòng tiền và tiềm năng", ông Tuấn chia sẻ.
Ghi nhận tại thị trường TP HCM ở phân khúc bất động sản cao cấp, hạng sang hiện nay cho thấy các sản phẩm được quy hoạch bài bản từ các đơn vị lớn như Masterise Homes, CapitaLand, Gamuda Land đang nhận nhiều sự quan tâm của thị trường.
Cơ hội đầu tư vào nhà phố
Giới chuyên gia nhìn nhận thị trường giai đoạn tới sẽ ít nguồn cung kèm đà tăng giá, các sản phẩm ra mắt thị trường sẽ chất lượng hơn do phải đảm bảo các yêu cầu từ quy định mới. Phân khúc nhà phố, biệt thự dự báo tiếp tục khan hiếm nguồn cung. Trong đó, loại hình nhà phố thương mại mặt tiền - sản phẩm thường chiếm khoảng 4-5% rổ hàng của mỗi khu đô thị, có nhiều lợi thế tăng trưởng.
Ngoài khách mua là những người có sẵn tài chính hay muốn khai thác cho thuê, loại hình nhà phố mặt tiền sau ngày 1/8 còn có thể đáp ứng nhu cầu của người gốc Việt định cư ở nước ngoài. Luật mới cho phép người gốc Việt định cư ở nước ngoài nhưng không có quốc tịch Việt Nam được sở hữu nhà, đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất. Hành lang pháp lý này được nhiều chủ đầu tư kỳ vọng sẽ hút dòng kiều hối đổ vào thị trường bất động sản.
Nhiều nhà đầu tư cũng nhìn thấy tiềm năng tăng trưởng từ tác động của luật mới. Thời gian qua, tại khu Đông TP HCM, người mua bắt đầu quan tâm hơn đến các sản phẩm nhà phố mặt tiền. Nhà đầu tư cá nhân thích những sản phẩm này vì có giá trị lớn, nằm tại vị trí đẹp, trên các trục giao thương sẽ có khả năng cho thuê tốt, tạo dòng tiền lâu dài, kỳ vọng tăng giá khi luật mới áp dụng.
Nhà phố thương mại Soho mặt tiền Đỗ Xuân Hợp. Ảnh: Masterise Homes
Bổ sung nguồn cung cho thị trường, The Global City mới đây giới thiệu khu nhà phố Soho, vị trí mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp. Đây là các sản phẩm có số lượng giới hạn và đẹp nhất dự án. Toàn bộ các căn nhà phố mặt tiền Đỗ Xuân hợp đều có diện tích lớn hơn so với căn thường, ban công phía sau rộng, tối ưu không gian sử dụng. Mỗi dãy nhà phố gồm 6 căn, 2 căn góc và 4 căn nhỏ. Diện tích sử dụng một căn góc lên đến 650 m2.
Điểm nhấn của nhà phố mặt tiền dự án là thiết kế linh hoạt cho từng nhu cầu kinh doanh và quy mô doanh nghiệp. Đối với những căn mặt tiền, khách thuê có thể đặt biển quảng cáo diện tích lớn. Các căn góc dành chỗ để xe thuận tiện cho hoạt động của ngân hàng, cửa hàng F&B. Tất cả căn đều nằm ở hướng chính Đông, Đông - Nam hoặc Đông - Bắc tối ưu khả năng đón nắng sớm cùng gió tự nhiên.
The Global City có đến gần 1 km mặt tiền trên đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức. Tuyến đường này có kế hoạch mở rộng lên lộ giới 30 m, kết nối trực tiếp với các trực động lực của khu Đông TP HCM. Đây là yếu tố thuận lợi, tạo đà cho việc hình thành tuyến phố thương mại sầm uất, đa dạng trải nghiệm cho người dân.
Đại diện nhà phát triển Masterise Homes kỳ vọng với việc đã vận hành, pháp lý đầy đủ, nhà phố Soho sẽ trở thành lựa chọn cho nhà đầu tư đón chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản. Khu nhà phố này hiện thu hút hàng chục nhà hàng, quán cà phê, cửa hàng, doanh nghiệp khai thác kinh doanh với lượng khách ổn định.
Hoài Phương
Xem tiếp...
