Ủy ban Thẩm phán TAND Cấp cao tại TP HCM vừa có quyết định chấp nhận kháng nghị của Chánh án TAND Cấp cao tại TP HCM; tuyên hủy toàn bộ bản án của TAND 2 cấp ở TP Cần Thơ.
Nội dung vụ án thể hiện phần nhà và đất tại số 17A Hòa Bình, phường Tân An, quận Ninh Kiều, do nguyên đơn là ông Nguyễn Hùng Tâm thừa kế từ mẹ. Mẹ ông Tâm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ) vào năm 1995, diện tích 86,2 m2.
Quyết của Ủy ban Thẩm phán TAND Cấp cao tại TP HCM
Tháng 7-2008, mẹ ông Tâm mất và có di chúc để lại toàn bộ phần đất và nhà cho ông Tâm. Đầu năm 2015, ông Tâm được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử đất với diện tích nêu trên.
Một năm sau, căn nhà cạnh phía sau thuộc sở của bà H. và ông T. mua lại và cho rằng lối đi (diện tích 1,1m x 16,3m) là của họ nên phát sinh tranh chấp.
Trong khi tranh chấp chưa được giải quyết thì căn nhà của bà H. và ông T. bị bán đấu giá để thu hồi khoản nợ của ông T.
Một người đàn ông trúng đấu giá và sau đó chuyển nhượng căn nhà cho bà A. Bà A. tiếp tục chuyển nhượng cho bà P. và vụ việc tiếp tục phát sinh tranh chấp.
Mặc dù ông Tâm và gia đình nhiều lần ngăn cản nhưng bà P. vẫn tiếp tục xây dựng trên phần đất đang tranh chấp.
Trong khi đó, bà P. thừa nhận rằng căn nhà trên là do bà mua lại của bà A. Khi bà phá bỏ toàn bộ căn nhà cũ để xây căn nhà mới thì mới phát sinh tranh chấp với ông Tâm chứ không phải vụ việc đã phát sinh tranh chấp trước đây. Do đó, bà P. không đồng ý trả lại phần đất 13,8 m2 mà ông Tâm cho rằng đó là đất của ông.
Bà P. còn có đơn phản tố yêu cầu ông Tâm chi phí thuê nhân công, bảo vệ và xe cơ giới thi công công trình giữa bà với một công ty xây dựng là trên 5,6 tỉ đồng.
Vụ tranh chấp được ông Tâm khởi kiện ra TAND quận Ninh Kiều. Ngày 11-11-2022, tại phiên tòa xét xử sơ thẩm, TAND quận Ninh Kiều đã tuyên không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc ông Tâm phải bồi thường một phần thiệt hại cho bà Phải với số tiền 2 tỉ đồng và chịu tất cả chi phí đo đạc. Ông Tâm đã có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm. Trong khi đó, bị đơn cũng kháng cáo do không chấp nhận được bồi thường 2 tỉ đồng.
Tháng 4-2023, HĐXX phúc thẩm của TAND TP Cần Thơ đã tuyên không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn, không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn và giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Ngày 28-2-2024, Chánh án TAND Cấp cao tại TP HCM đã ban hành quyết định kháng nghị toàn bộ bản án dân sự phúc thẩm của TAND TP Cần Thơ.
Ngày 6-6-2024, TAND Cấp cao tại TP HCM đã mở phiên giám đốc thẩm vụ án này và nhận định nhà và đất tại số 17A Hòa Bình có nguồn gốc của mẹ ông Tâm, được UBND quận Ninh Kiều cấp Giấy CNQSDĐ năm 1995 với diện tích 86,2 m2. Trên đất được mẹ ông Tâm cho xây dựng căn nhà với diện tích 71,1m2, phần còn lại là hành lang thông thoáng của trạm biến áp đúng theo giấy phép xây dựng được cấp.
Ngày 30-7-2008, mẹ ông Tâm mất và để để lại di chúc cho ông Tâm được thừa kế toàn bộ căn nhà và đất này. Trong quá trình sử dụng đất, sở hữu nhà, ông Tâm không thực hiện bất cứ sự chuyển dịch nào, nhưng diện tích đất theo đo đạc thực tế hiện nay chỉ còn lại 72,5 m2, tức giảm 13,7 m2 so với diện tích đã được cấp chủ quyền.
Ngoài diện tích 13,8 m2 đang tranh chấp là lối đi, các bất động sản liền kề xung quanh đã được sử dụng ổn định, không có tranh chấp. Vì vậy, có cơ sở xác định diện tích tranh chấp là một phần trong tổng diện tích 86,2 m2 đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho ông Tâm.
Trong quá trình giải quyết vụ án, 2 cấp xét xử ở TP Cần Thơ đều xác định được đất đang tranh chấp thuộc chủ quyền của ông Tâm nhưng vẫn thừa nhận việc cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho bà H. (chủ cũ của căn nhà do bà P. mua lại) là thực hiện đúng pháp luật là có mâu thuẫn.
Ngày 19-9-2023, Chi cục Thi hành án Dân sự quận Ninh Kiều đã thực hiện khấu trừ số tiền 2.072.000.000 đồng trong tài khoản của ông Tâm để thực hiện chi trả bồi thường cho bà P. 2 tỉ đồng và thu án phí 72 triệu đồng.
TAND Cấp cao tại TP HCM cho rằng mặc dù bản án đã được thi hành xong, nhưng do bản án phúc thẩm có sai lầm trong việc áp dụng pháp luật dẫn đến quyền, lợi ích hợp pháp của đương sự bị xâm phạm nên cần phải hủy để xét xử lại.
Do đó, Ủy ban Thẩm phán TAND Cấp cao tại TP HCM quyết định chấp nhận quyết định kháng nghị giám đốc thẩm của Chánh án TAND Cấp cao tại TP HCM; đồng thời hủy toàn bộ bản án dân sự phúc thẩm của TAND TP Cần Thơ và hủy toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm của TAND quận Ninh Kiều. Giao hồ sơ vụ án cho TAND quận Ninh Kiều giải quyết sơ thẩm lại theo đúng quy định pháp luật.
Xem tiếp...
Nội dung vụ án thể hiện phần nhà và đất tại số 17A Hòa Bình, phường Tân An, quận Ninh Kiều, do nguyên đơn là ông Nguyễn Hùng Tâm thừa kế từ mẹ. Mẹ ông Tâm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ) vào năm 1995, diện tích 86,2 m2.
Quyết của Ủy ban Thẩm phán TAND Cấp cao tại TP HCM
Tháng 7-2008, mẹ ông Tâm mất và có di chúc để lại toàn bộ phần đất và nhà cho ông Tâm. Đầu năm 2015, ông Tâm được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử đất với diện tích nêu trên.
Một năm sau, căn nhà cạnh phía sau thuộc sở của bà H. và ông T. mua lại và cho rằng lối đi (diện tích 1,1m x 16,3m) là của họ nên phát sinh tranh chấp.
Trong khi tranh chấp chưa được giải quyết thì căn nhà của bà H. và ông T. bị bán đấu giá để thu hồi khoản nợ của ông T.
Một người đàn ông trúng đấu giá và sau đó chuyển nhượng căn nhà cho bà A. Bà A. tiếp tục chuyển nhượng cho bà P. và vụ việc tiếp tục phát sinh tranh chấp.
Mặc dù ông Tâm và gia đình nhiều lần ngăn cản nhưng bà P. vẫn tiếp tục xây dựng trên phần đất đang tranh chấp.
Trong khi đó, bà P. thừa nhận rằng căn nhà trên là do bà mua lại của bà A. Khi bà phá bỏ toàn bộ căn nhà cũ để xây căn nhà mới thì mới phát sinh tranh chấp với ông Tâm chứ không phải vụ việc đã phát sinh tranh chấp trước đây. Do đó, bà P. không đồng ý trả lại phần đất 13,8 m2 mà ông Tâm cho rằng đó là đất của ông.
Bà P. còn có đơn phản tố yêu cầu ông Tâm chi phí thuê nhân công, bảo vệ và xe cơ giới thi công công trình giữa bà với một công ty xây dựng là trên 5,6 tỉ đồng.
Vụ tranh chấp được ông Tâm khởi kiện ra TAND quận Ninh Kiều. Ngày 11-11-2022, tại phiên tòa xét xử sơ thẩm, TAND quận Ninh Kiều đã tuyên không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc ông Tâm phải bồi thường một phần thiệt hại cho bà Phải với số tiền 2 tỉ đồng và chịu tất cả chi phí đo đạc. Ông Tâm đã có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm. Trong khi đó, bị đơn cũng kháng cáo do không chấp nhận được bồi thường 2 tỉ đồng.
Tháng 4-2023, HĐXX phúc thẩm của TAND TP Cần Thơ đã tuyên không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn, không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn và giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Ngày 28-2-2024, Chánh án TAND Cấp cao tại TP HCM đã ban hành quyết định kháng nghị toàn bộ bản án dân sự phúc thẩm của TAND TP Cần Thơ.
Ngày 6-6-2024, TAND Cấp cao tại TP HCM đã mở phiên giám đốc thẩm vụ án này và nhận định nhà và đất tại số 17A Hòa Bình có nguồn gốc của mẹ ông Tâm, được UBND quận Ninh Kiều cấp Giấy CNQSDĐ năm 1995 với diện tích 86,2 m2. Trên đất được mẹ ông Tâm cho xây dựng căn nhà với diện tích 71,1m2, phần còn lại là hành lang thông thoáng của trạm biến áp đúng theo giấy phép xây dựng được cấp.
Ngày 30-7-2008, mẹ ông Tâm mất và để để lại di chúc cho ông Tâm được thừa kế toàn bộ căn nhà và đất này. Trong quá trình sử dụng đất, sở hữu nhà, ông Tâm không thực hiện bất cứ sự chuyển dịch nào, nhưng diện tích đất theo đo đạc thực tế hiện nay chỉ còn lại 72,5 m2, tức giảm 13,7 m2 so với diện tích đã được cấp chủ quyền.
Ngoài diện tích 13,8 m2 đang tranh chấp là lối đi, các bất động sản liền kề xung quanh đã được sử dụng ổn định, không có tranh chấp. Vì vậy, có cơ sở xác định diện tích tranh chấp là một phần trong tổng diện tích 86,2 m2 đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho ông Tâm.
Trong quá trình giải quyết vụ án, 2 cấp xét xử ở TP Cần Thơ đều xác định được đất đang tranh chấp thuộc chủ quyền của ông Tâm nhưng vẫn thừa nhận việc cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho bà H. (chủ cũ của căn nhà do bà P. mua lại) là thực hiện đúng pháp luật là có mâu thuẫn.
Ngày 19-9-2023, Chi cục Thi hành án Dân sự quận Ninh Kiều đã thực hiện khấu trừ số tiền 2.072.000.000 đồng trong tài khoản của ông Tâm để thực hiện chi trả bồi thường cho bà P. 2 tỉ đồng và thu án phí 72 triệu đồng.
TAND Cấp cao tại TP HCM cho rằng mặc dù bản án đã được thi hành xong, nhưng do bản án phúc thẩm có sai lầm trong việc áp dụng pháp luật dẫn đến quyền, lợi ích hợp pháp của đương sự bị xâm phạm nên cần phải hủy để xét xử lại.
Do đó, Ủy ban Thẩm phán TAND Cấp cao tại TP HCM quyết định chấp nhận quyết định kháng nghị giám đốc thẩm của Chánh án TAND Cấp cao tại TP HCM; đồng thời hủy toàn bộ bản án dân sự phúc thẩm của TAND TP Cần Thơ và hủy toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm của TAND quận Ninh Kiều. Giao hồ sơ vụ án cho TAND quận Ninh Kiều giải quyết sơ thẩm lại theo đúng quy định pháp luật.
Xem tiếp...
