Mua bán dự án
Tất nhiên là liên quan đến 1 sự việc nóng mà thực tình cầm dao khi trâu ngã ông thấy nó cứ tiểu nhân nhưng thôi, thà tiểu nhân đông lai còn hơn tài trai mà hẻo.
Có 3 kiểu chuyển nhượng dự án chính:
1. Đấu giá xong, bán - Kiểu này ra thấy nhiều, nhỏ thì một vài lô, lớn thì cả 1 ô đất to. Pháp lý rất minh bạch vì bản thân khi đưa vào thị trường sơ cấp nó đã mình bạch rồi.
2. Tài trợ quy hoạch, đặt 1 chân vào cửa trúng nhưng không đủ điều kiện dự thầu, bán.
Trường hợp hợp này chỉ là bán "khả năng dự thầu". Nhưng một khi tài trợ quy hoạch thì khả năng thầu 1 mình và trúng cũng 1 mình là rất cao. Tuy nhiên sau khi lò cháy thì nguy cơ "để đấy tớ xin ý kiến thêm" cũng không phải là lạ.
Bố con ông Tân Hiệp Phát khả năng đã nhận tín chấp dự án kiểu này. Điều kiện để được chuyển nhượng (kể cả thế chấp) dự án kiểu này rất chặt chẽ, như phải đền bù xong, hạ tầng xong, tiền sử dụng đất xong, cá biệt phải có giấy phép xây dựng. Muốn thế chủ đầu tư sơ cấp phải bỏ ra 1 đống tiền. Khi ấy thì họ bán luôn cho end users chứ chuyển nhượng giá sỉ làm gì?!
3. Đi mua gom đất để (mong được) chấp nhận chủ trương đầu tư, nhưng vướng pháp lý về chuyển mục đích sử dụng đất, nên bán.
Tất nhiên là liên quan đến 1 sự việc nóng mà thực tình cầm dao khi trâu ngã ông thấy nó cứ tiểu nhân nhưng thôi, thà tiểu nhân đông lai còn hơn tài trai mà hẻo.
Có 3 kiểu chuyển nhượng dự án chính:
1. Đấu giá xong, bán - Kiểu này ra thấy nhiều, nhỏ thì một vài lô, lớn thì cả 1 ô đất to. Pháp lý rất minh bạch vì bản thân khi đưa vào thị trường sơ cấp nó đã mình bạch rồi.
2. Tài trợ quy hoạch, đặt 1 chân vào cửa trúng nhưng không đủ điều kiện dự thầu, bán.
Trường hợp hợp này chỉ là bán "khả năng dự thầu". Nhưng một khi tài trợ quy hoạch thì khả năng thầu 1 mình và trúng cũng 1 mình là rất cao. Tuy nhiên sau khi lò cháy thì nguy cơ "để đấy tớ xin ý kiến thêm" cũng không phải là lạ.
Bố con ông Tân Hiệp Phát khả năng đã nhận tín chấp dự án kiểu này. Điều kiện để được chuyển nhượng (kể cả thế chấp) dự án kiểu này rất chặt chẽ, như phải đền bù xong, hạ tầng xong, tiền sử dụng đất xong, cá biệt phải có giấy phép xây dựng. Muốn thế chủ đầu tư sơ cấp phải bỏ ra 1 đống tiền. Khi ấy thì họ bán luôn cho end users chứ chuyển nhượng giá sỉ làm gì?!
3. Đi mua gom đất để (mong được) chấp nhận chủ trương đầu tư, nhưng vướng pháp lý về chuyển mục đích sử dụng đất, nên bán.
